Tautan Jejak Breadcrumb
Berita Berita Lokal
Diterbitkan 20 Juli 2023 • Terakhir diperbarui 4 menit yang lalu • 4 menit dibaca
Sebuah rumah ditunjukkan dengan tanda jual di halaman depannya di foto file ini
Konten artikel
Lebih banyak rumah di wilayah ini yang terjual pada Juni 2023 dibandingkan tahun sebelumnya, tetapi harga terus mengalami penurunan tajam dalam metrik perbandingan “apel ke apel” yang digunakan oleh agen penjual dan pasokan aktif berada pada level tertinggi dalam lima tahun.
Iklan 2
Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.
Konten artikel
Menurut ringkasan metrik real estat bulan Juni yang didistribusikan oleh Asosiasi REALTOR dari Grey Bruce Owen Sound (RAGBOS), 291 unit berpindah tangan di wilayah tersebut bulan lalu, naik hampir 23 persen dari Juni 2022.
Konten artikel
Penjualan rumah di bulan Juni adalah 8,8 persen di bawah rata-rata lima tahun dan 13 persen di bawah rata-rata 10 tahun untuk bulan tersebut.
Total penjualan rumah selama enam bulan pertama tahun 2023 turun sembilan persen dari periode yang sama tahun 2022 sebanyak 1.312 unit terjual.
Awal bulan ini, Bank of Canada kembali menaikkan suku bunga acuan sebesar 25 basis poin menandai pertama kalinya sejak April 2001 angka tersebut mencapai lima persen. Kenaikan suku bunga dimaksudkan untuk memperlambat peminjaman dan mengendalikan inflasi, tetapi Barbara Dirckx, presiden RAGOBOS, tidak berpikir itu berdampak pada pasar real estat lokal.
Iklan 3
Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.
Konten artikel
“Konsumen selalu membeli properti terlepas dari suku bunga. Dahulu kala, suku bunga masih tinggi dan orang masih membeli real estat, ”katanya. “Orang-orang menjual rumah mereka dengan alasan yang sama seperti biasanya, mereka ‘merasa tepat’, menginginkan perubahan, meninggalkan area tersebut, mungkin untuk lebih dekat dengan keluarga, atau dalam beberapa kasus pindah ke panti jompo atau panti jompo. Jika itu adalah properti rekreasi, konsumen masih menikmati kehidupan pondok dan membeli properti pondok untuk keluarga dan mungkin sebagai investasi. Meskipun suku bunga rendah untuk waktu yang lama dan orang-orang menjadi terbiasa dengan suku bunga rendah berpikir mereka akan menjadi norma, sejarah telah membuktikan bahwa suku bunga naik dan turun selama musim yang berbeda.
Iklan 4
Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.
Konten artikel
Sementara total penjualan rumah di bulan Juni mungkin menandakan pemulihan berkelanjutan dari penurunan sebelumnya, harga dari tahun ke tahun cenderung turun.
Menurut angka yang menggunakan Indeks Harga Rumah MLS (HPI) – – yang didasarkan pada nilai yang diberikan pembeli rumah ke berbagai atribut perumahan dan cenderung berkembang secara bertahap dari waktu ke waktu sehingga membuatnya lebih akurat daripada ukuran harga rata-rata atau rata-rata – – harga patokan rumah di bulan Juni adalah $567.600, penurunan tajam sebesar 11,3 persen dari Juni 2022.
Harga patokan untuk rumah keluarga tunggal adalah $574.700, turun tajam sebesar 11,2 persen dari tahun ke tahun di bulan Juni. Sebagai perbandingan, harga patokan untuk townhouse dan unit baris adalah $498.700, penurunan substansial sebesar 16,6 persen dibandingkan tahun sebelumnya, sementara harga apartemen patokan adalah $349.200, penurunan moderat sebesar 4,7 persen dari level tahun lalu.
Iklan 5
Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.
Konten artikel
Harga rata-rata rumah yang dijual pada Juni 2023 adalah $681.817, penurunan kecil sebesar 1 persen dari Juni 2022. Namun, harga rata-rata year-to-date yang lebih komprehensif adalah $644.360, penurunan besar sebesar 12,3 persen dari enam bulan pertama tahun 2022.
Nilai dolar dari semua penjualan rumah pada Juni 2023 adalah $198,4 juta, meningkat 21,5 persen dari bulan yang sama pada tahun 2022.
Adapun listing baru, ada 586 listing perumahan ditambahkan pada bulan Juni, penurunan moderat dari periode yang sama pada tahun 2022. Listing baru berada di atas rata-rata lima tahun dan 10 tahun untuk bulan tersebut.
Daftar perumahan aktif berjumlah 1.179 unit di pasar pada akhir Juni, naik 24,5 persen dari akhir Juni 2022. Daftar aktif belum pernah setinggi ini di bulan Juni selama lebih dari lima tahun.
Iklan 6
Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.
Konten artikel
Daftar aktif adalah 26,5 persen di atas rata-rata lima tahun dan 15,8 persen di bawah rata-rata 10 tahun untuk bulan Juni.
“Saya tidak percaya peningkatan daftar adalah hasil dari ‘pengejaran COVID’. Biasanya pasar penjual bergerak dari dua, tiga hingga lima tahun yang kuat, lalu ada periode leveling. Jika saya melihat kembali apa yang kami lihat di awal pasar penjual, saya akan melihat kembali ke tahun 2017 dan bergerak maju ke tahun 2022, ketika kami dapat melihat pasar mulai mendatar. Ini cukup banyak sistem yang dapat didaur ulang. Ada musim di mana kami melihat pasar penjual dan ada musim di mana kami melihat pasar pembeli, ”kata Dirckx. “Ada beberapa wilayah di mana penjual melihat banyak penawaran, namun secara keseluruhan pasar stabil dan kuat. Pembeli masih dapat memiliki kesempatan untuk membeli properti tanpa takut ketinggalan.”
Iklan 7
Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.
Konten artikel
Bulan persediaan berjumlah 4,1 pada akhir Juni 2023, naik dari 4 bulan yang tercatat pada akhir Juni 2022 dan di bawah rata-rata jangka panjang 4,3 bulan untuk sepanjang tahun ini.
Jumlah bulan persediaan adalah jumlah bulan yang diperlukan untuk menjual persediaan saat ini pada tingkat aktivitas penjualan saat ini.
Pergeseran ke model kerja-dari-rumah untuk beberapa perusahaan selama pandemi diyakini membawa lebih banyak pembeli rumah ke daerah tersebut, dan Dirckx mengatakan meskipun dia yakin bahwa pelemahan itu tidak menciptakan perubahan dramatis di pasar lokal.
“Walaupun gelombang kerja-dari-rumah tampaknya cukup menarik, saya percaya secara keseluruhan orang kehilangan aspek bersosialisasi dan benar-benar pergi ke tempat kerja di mana mereka bisa lebih produktif, itu pendapat saya. Saya yakin ini ada hubungannya dengan pemberi kerja dan jika bekerja dari rumah akan tetap bermanfaat bagi bisnis atau perusahaan. Orang-orang bergantung pada akses internet yang baik untuk dapat bekerja dari rumah dan itu tidak selalu terjadi di wilayah tertentu di wilayah Gray dan Bruce. Jawaban singkatnya adalah tidak, saya tidak percaya hal itu mempengaruhi stok perumahan lokal,” kata Dirckx.
Asosiasi REALTOR dari Grey Bruce Owen Sound mewakili sekitar 450 REALTOR yang terdaftar di kantor anggotanya. Wilayah geografis yang dilayani oleh Asosiasi berada di barat daya Ontario, berbatasan dengan Danau Huron dan Teluk Georgia termasuk Kabupaten Bruce dan Grey, dan bagian dari Kabupaten Wellington.
Konten artikel
Bagikan artikel ini di jejaring sosial Anda
Komentar
Postmedia berkomitmen untuk mempertahankan forum diskusi yang hidup namun sipil dan mendorong semua pembaca untuk membagikan pandangan mereka tentang artikel kami. Komentar dapat memakan waktu hingga satu jam untuk moderasi sebelum muncul di situs. Kami meminta Anda untuk menjaga komentar Anda relevan dan hormat. Kami telah mengaktifkan notifikasi email—sekarang Anda akan menerima email jika Anda menerima balasan atas komentar Anda, ada pembaruan untuk utas komentar yang Anda ikuti, atau jika pengguna yang Anda ikuti berkomentar. Kunjungi Panduan Komunitas kami untuk informasi lebih lanjut dan detail tentang cara menyesuaikan pengaturan email Anda.
Bergabung dalam percakapan
Iklan 1
Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.
