Posted in Uncategorized

Development charges back on the table at Bruce County

   Published Date: April 24, 2023
Close sticky video

Berita Berita Lokal

Diterbitkan 24 Apr 2023 • Terakhir diperbarui 18 menit yang lalu • 5 menit dibaca

Rumah yang sedang dibangun Rumah yang sedang dibangun Foto oleh miflippo /Getty Images/iStockphoto

Bruce County akan kembali melihat penerapan biaya pengembangan untuk membantu membayar beberapa biaya modal terkait pertumbuhan yang dialaminya.

Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.

County memulai proses studi latar belakang biaya pengembangan pada 20 April dengan lokakarya yang menampilkan laporan pengantar dari Daryl Abbs dari Watson and Associates, konsultan yang melakukan studi.

Bruce County terakhir menjelajahi DC pada tahun 2021, tetapi memilih untuk tidak menerapkan pungutan tersebut, yang digunakan untuk memulihkan biaya modal yang terkait dengan pertumbuhan di kotamadya tingkat atas dan bawah. Di Bruce County, beberapa tingkatan yang lebih rendah memiliki DC dan beberapa tidak.

Sipir Bruce County dan walikota Brockton Chris Peabody mengatakan terakhir kali mereka melakukan studi DC keinginan untuk menerapkannya tidak terlalu kuat di antara kotamadya pedalaman karena pertumbuhan mereka secara tradisional tidak sekuat kotamadya garis pantai.

Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.

“Para walikota pedalaman, bersama dengan (mantan walikota South Bruce Peninsula) Janice Jackson, khawatir tentang menggelembungkan harga tanah dan menakut-nakuti pembangunan,” kata Peabody. “Tapi kami memiliki pertumbuhan berkelanjutan yang baik di interior seiring dengan booming, jadi mungkin inilah saatnya untuk melihatnya.”

Brockton adalah salah satu kota pedalaman yang menghindari biaya karena pertumbuhan yang lebih lambat, tetapi mereka telah melihat ledakan pembangunan akhir-akhir ini dengan sekitar 100 rumah tahun lalu. Dengan pertumbuhan itu, mereka berencana untuk melakukan studi latar belakang tentang DC di tingkat kota juga.

Meskipun ada kapasitas dalam sistem air dan air limbah untuk menutupi pertumbuhan yang diproyeksikan untuk 20 tahun ke depan, peningkatan akan diperlukan di beberapa titik, termasuk menara air baru, kata Peabody.

Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.

“Mungkin sekarang saatnya mulai mengumpulkan uang untuk menara air yang akan dibutuhkan dalam 20 tahun,” katanya.

Pada tanggal 20 April, salah satu anggota dewan yang mendukung tuduhan tersebut adalah walikota Saugeen Shores Luke Charbonneau, yang menunjukkan bahwa lebih dari seperempat pusat perairan dan kesehatan senilai $50 juta yang direncanakan di kotanya akan didanai oleh DC.

“Itu adalah hal-hal yang dapat Anda lakukan jika Anda memiliki aliran pendapatan seperti ini,” kata Charbonneau. “Ada dampak individu pada masing-masing kota kami sehubungan dengan hal ini, tetapi saya pikir jika Anda meningkatkan dan melihat ini dari tingkat kabupaten, ini memungkinkan kabupaten memanfaatkan pertumbuhan besar yang terjadi di Saugeen Shores dan Kincardine dan pertumbuhan yang meningkat di Semenanjung Bruce Utara dan semua kotamadya.”

Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.

Charbonneau mengatakan bahwa dengan biaya pembangunan, kotamadya yang belum mengalami banyak pertumbuhan akan mendapat manfaat dari DC yang dikumpulkan dan dibelanjakan di seluruh wilayah.

“Saya pikir ini adalah kesempatan untuk membangun infrastruktur yang kita butuhkan dengan memanfaatkan sebagian dari pertumbuhan itu,” kata Charbonneau. “Saya sangat berharap kita tidak melewatkan kesempatan itu kali ini.”

Dalam laporannya tanggal 20 April, Abbs memberikan ikhtisar tentang DC, metodologi penghitungannya, dampak perubahan legislatif provinsi, termasuk RUU 23, dan garis waktu proses kajian.

Sementara pengembang umumnya membangun jalan internal, saluran air, trotoar, dan lampu jalan dalam suatu pembangunan, pemerintah kota mungkin perlu melakukan pekerjaan untuk mengakomodasi pembangunan tersebut, seperti peningkatan atau perluasan jalan atau air dan air limbah. Di situlah dana yang dikumpulkan dari biaya pembangunan digunakan.

Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.

Abbs menjelaskan bahwa layanan yang memenuhi syarat DC untuk wilayah tersebut mencakup layanan yang terkait dengan jalan raya, ambulans, perawatan jangka panjang, taman dan rekreasi seperti jalan setapak, serta layanan penitipan anak dan tahun-tahun awal.

Peabody mengatakan tekanan pada layanan ambulans kabupaten adalah contoh di mana mereka merasakan tekanan dari pertumbuhan.

“Kami sedang membangun stasiun baru di Port Elgin, sebuah teluk kecil yang kami tempatkan di stasiun Sauble Beach dan kami perlu membangun satu di antara Walkerton dan Ripley,” kata Peabody.

Ada kekhawatiran tentang dampak pengecualian DC terhadap kemampuan kabupaten bahkan untuk memungut biaya. Di bawah Undang-Undang Lebih Banyak Rumah yang Dibangun Lebih Cepat, Bill 23, Provinsi berusaha untuk memacu pembangunan rumah, sebagian dengan membuat pengecualian DC untuk beberapa unit yang dimiliki dan disewa yang terjangkau dan terjangkau.

Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.

Ada juga pengecualian untuk unit zonasi inklusi, perumahan nirlaba, dan unit sewa tambahan, tetapi Provinsi belum menentukan apa yang dianggap terjangkau atau dapat dicapai, dan Peabody mengatakan mereka tidak tahu apakah Provinsi akan menggunakan rata-rata kabupaten atau rata-rata kota untuk menentukan itu.

“Jika Anda menggunakan rata-rata Bruce County, yang akan digelembungkan oleh nilai rumah pesisir tersebut, Anda bisa berakhir dengan tidak ada satu pun rumah yang sedang dibangun di komunitas pedalaman yang dikenai biaya DC, yang mungkin meniadakan keseluruhan proses penelitian, kata Peabody.

Di bawah Bill 23, ada juga diskon DC untuk perumahan sewa dan persyaratan bahwa DC baru akan dilakukan secara bertahap selama lima tahun.

Kotamadya dan dewan sekolah tidak membayar DC, sementara bangunan industri dapat diperluas hingga 50 persen tanpa membayar. Kota dapat membuat pengecualian diskresi lainnya.

Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.

Beberapa tingkat yang lebih rendah di Bruce County tidak memberlakukan DC, termasuk Arran-Elderslie, Northern Bruce Peninsula, dan Brockton, sementara yang lain melakukannya, termasuk Kincardine dan Saugeen Shores.

Walikota Kincardine Kenneth Craig bertanya kepada anggota dewan alasan di kotamadya mereka karena tidak memiliki DC.

Walikota Semenanjung Bruce Utara Milt McIver mengatakan telah ada penolakan terhadap DC di kotanya di masa lalu, tetapi dia merasa mereka kehilangan dan berharap mereka juga akan melakukan penelitian.

“Kami telah melewatkan beberapa tahun terakhir untuk benar-benar mendapatkan sejumlah dana untuk infrastruktur,” kata McIver, menambahkan dia tidak merasa pembangunan DC berdampak.

“Jika Anda memiliki orang yang ingin mencari di kota Anda, saya pikir mereka akan mencari di sana dan saya tidak berpikir $20.000 atau $30.000 akan menghentikan mereka, terutama dengan harga rumah sekarang.”

Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.

Wali Kota Arran-Elderslie Steve Hammell mengatakan kotamadyanya melihat lebih banyak aktivitas setelah mengalami pertumbuhan yang lebih rendah selama bertahun-tahun dan dia mengharapkan DC akan dilihat lagi di kotamadya.

“Ini juga akan memicu bahwa daerah sedang melihatnya,” kata Hammell.

Pada tahun 2021, Bruce County DC yang diusulkan berkisar dari $2.669 per unit untuk perawatan khusus/tempat tinggal khusus seperti rumah jompo hingga sedikit di bawah $6.393 untuk tempat tinggal tunggal atau semi-terpisah.

DC untuk unit kepadatan menengah seperti townhouse diusulkan dengan harga $3.958 per unit, sementara apartemen dengan dua kamar tidur ke atas seharga $4.061 dan apartemen yang lebih kecil seharga $2.991.

Abbs mengatakan dia berharap untuk membawa draf perhitungan untuk tarif baru ke dewan pada bulan Juni.

Setelah draf tarif disampaikan kepada anggota dewan dan umpan balik mereka diterima, draf studi latar belakang akan dibuat, dengan pertemuan pemangku kepentingan pada bulan Juli dan studi akhir diharapkan akan dirilis pada pertengahan Juli.

Pertemuan publik formal akan diadakan pada bulan Agustus dengan pembacaan pertama dari peraturan biaya pembangunan baru yang diharapkan terjadi pada pertengahan September.

Charbonneau berharap prosesnya dapat dipercepat mengingat fakta bahwa mereka telah melakukan penelitian dua tahun lalu.

Abbs mengatakan mereka akan mengajukannya lebih cepat jika mereka bisa, tetapi ada tantangan, termasuk perlunya memperbarui prakiraan pertumbuhan.

Untuk studi, mereka juga harus mundur 15 tahun untuk menentukan tingkat layanan historis, sedangkan di masa lalu mereka harus mundur 10 tahun.

Komentar

Postmedia berkomitmen untuk mempertahankan forum diskusi yang hidup namun sipil dan mendorong semua pembaca untuk membagikan pandangan mereka tentang artikel kami. Komentar dapat memakan waktu hingga satu jam untuk moderasi sebelum muncul di situs. Kami meminta Anda untuk menjaga komentar Anda relevan dan hormat. Kami telah mengaktifkan notifikasi email—sekarang Anda akan menerima email jika Anda menerima balasan atas komentar Anda, ada pembaruan untuk utas komentar yang Anda ikuti, atau jika pengguna yang Anda ikuti berkomentar. Kunjungi Panduan Komunitas kami untuk informasi lebih lanjut dan detail tentang cara menyesuaikan pengaturan email Anda.

Bergabung dalam percakapan

Iklan ini belum dimuat, tetapi artikel Anda berlanjut di bawah.

Author: Jordan Ross